A vistoria é a visita em que o Corpo de Bombeiros confere se o seu imóvel está como o projeto e as regras pedem. Chegar preparado evita ter de repetir a visita.
Os dois tipos de visita
- Vistoria para tirar ou renovar o documento: você pede, paga a taxa e o Corpo de Bombeiros vai ao imóvel. Se estiver tudo certo, sai o AVCB.
- Fiscalização: pode acontecer a qualquer tempo, por iniciativa dos bombeiros, a pedido de alguma autoridade ou por denúncia. Se encontrar problema, o bombeiro deixa uma notificação. Veja o que fazer quando os bombeiros notificam.
Imóveis que se enquadram no CLCB ou no DDRCB não passam por vistoria antes de receber o documento, mas continuam sujeitos à fiscalização a qualquer momento. No CLCB, a norma permite que a vistoria seja feita por amostragem. Entenda a diferença em AVCB ou CLCB.
Como funciona o pedido
Pelo sistema do Corpo de Bombeiros da Bahia (Fênix), o caminho é este:
- Você solicita a vistoria e gera os DAEs da taxa de vistoria e da taxa de incêndio.
- Envia os documentos obrigatórios, como o atestado de brigada de incêndio e os documentos de responsabilidade técnica.
- Paga. A Secretaria da Fazenda leva até 2 dias úteis para confirmar o pagamento.
- O pedido muda para Protocolado, e a equipe de vistoria vai ao imóvel.
- Sem pendências, o AVCB chega por e-mail e fica disponível no sistema. Com pendências, o status muda para Notificado.
Quanto custa a taxa
O Corpo de Bombeiros publica um simulador oficial. Para comércio, indústria e serviço sem risco especial, a taxa de vistoria é de R$ 1,39 por metro quadrado, com mínimo de R$ 277,04. Exemplos pelo simulador:
| Área do imóvel | Taxa de vistoria |
|---|---|
| Até 199 m² | R$ 277,04 (valor mínimo) |
| 300 m² | R$ 417,00 |
| 750 m² | R$ 1.042,50 |
Atividades de risco especial (como depósitos de inflamáveis, hospitais e imóveis tombados) têm outro valor por metro quadrado. Valores consultados em outubro de 2026; o que vale é o DAE emitido no seu processo. Essa é só a taxa: projeto e instalações são custos à parte.
O que costuma ser conferido
Para imóveis de até 750 m² e até três andares, a Instrução Técnica nº 42/2024 resume as exigências. É um bom roteiro para conferir antes da visita:
Extintores
- Pelo menos um a no máximo 5 metros da entrada principal e das escadas nos outros andares;
- Pelo menos dois por andar (um para classe A e outro para B:C, ou dois do tipo ABC). Em andar ou mezanino de até 50 m², um ABC basta;
- Com o suporte a no máximo 1,60 m do chão;
- Ninguém deve andar mais de 25 metros até um extintor;
- Desobstruídos, sinalizados e com a carga em dia.
Sinalização
- Placas de saída acima das portas e de rota de fuga, fotoluminescentes (que brilham no escuro);
- Extintores sinalizados;
- Placas que se destaquem da decoração.
Saídas
- Caminho livre até a rua, sem mercadoria ou móveis no meio;
- Em salas com mais de 50 pessoas, as portas abrem para fora, no sentido da saída;
- Escadas com corrimão dos dois lados, entre 0,80 m e 0,92 m de altura, e guarda-corpo de pelo menos 1,10 m.
Luz de emergência, quando exigida
- Nos corredores, nas portas de saída e nas mudanças de direção;
- No máximo 15 metros entre um ponto e outro.
Gás de cozinha (GLP)
- Botijões e cilindros fora da edificação, em local ventilado;
- Nunca em porão, garagem subterrânea ou forro;
- Na central de gás, nada guardado além do próprio gás.
Pessoas e documentos
- Funcionários treinados para princípio de incêndio, abandono e primeiros socorros (brigada). Abaixo de 200 m² com CLCB, isso é só recomendado;
- Em local de reunião de público, placa com a lotação máxima na entrada;
- O AVCB, ou uma cópia, na entrada, em local visível ao público, e o projeto aprovado guardado no imóvel.
Imóveis maiores seguem o projeto aprovado e outras Instruções Técnicas, que podem exigir alarme, hidrantes e chuveiros automáticos.
Não sabe se o seu imóvel passaria na vistoria hoje? Mande fotos dos extintores, das placas e das saídas no WhatsApp e a gente aponta o que ajustar antes da visita oficial.
No dia da vistoria
- Deixe alguém para acompanhar o vistoriador e mostrar os sistemas funcionando. A norma exige isso.
- Tenha em mãos o projeto aprovado e os documentos de responsabilidade técnica.
- Teste antes a luz de emergência e o alarme, se houver.
E se reprovar?
O vistoriador deixa uma notificação com o que precisa ser corrigido, entregue a quem acompanhou a visita. No AVCB, a taxa paga dá direito a uma vistoria e dois retornos. Nos processos simplificados da Instrução Técnica nº 42/2024, a norma prevê um único pedido de retorno.
Se você discordar de algum ponto, pode argumentar por escrito, com base na norma técnica, por meio do Formulário de Atendimento Técnico (FAT). O Corpo de Bombeiros tem até 10 dias úteis para responder.
Um detalhe que pouca gente conhece: pela Instrução Técnica nº 02/2016, se a terceira vistoria de regularização ainda encontrar irregularidades, ela passa a valer como a primeira ação de fiscalização, com advertência e prazo. Por isso, vale corrigir tudo antes de pedir o retorno.
Como se preparar
- Compare o que está no imóvel com o que consta no projeto.
- Use a lista acima e confira item por item.
- Teste a luz de emergência e confira as validades.
- Deixe as saídas livres.
- Tenha o projeto em mãos.
Quer chegar preparado?
Fale com a gente pelo WhatsApp e a gente conversa sobre como se preparar antes da visita oficial. Se o seu documento já venceu, veja também AVCB vencido em Salvador.
